沈阳即将实施！“黑榜”物业约谈-曝光-处罚-退出！此办法自公布之日起30日后施行，也就是说，在10月中下旬，沈阳将开始正式执行拥有自己城市特色的物业管理办法。

　　《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》是在根据《中华人民共和国民法典》和物业管理的相关规定的基础上，结合沈阳实际情况所制定的。也就是说在国家和行业相关层面的法律和规定之外，沈阳也有了属于自己的、更贴近本地情况的物业管理办法。

　　这对于行业来说，是更加规范管理的标志，也是行业更加标准化的又一个标志性里程碑，对于业主来说，也是绝对的利好事件，在发生物业问题时，能够有规可循，能够更有利于问题的顺利解决。哪怕是对物业服务企业，也是提供了一个规范管理和作业的范本，提供了行业执行准则与规范。所以，此次管理办法的公布，对沈阳物业行业来说，是一个重要的历史节点。

　　业主大会和业主委员会是我们在生活中颇为常见的内容，怎样选举、日常生活中有怎样的工作规范、需要向业主们定期公示哪些内容、业委会受哪个部门监督......

　　每一条，在管理办法中都有明确的阐述。甚至对于尚未组建业主委员会的小区，该如何建立和规范相关工作，都有了较为明确的规定：未选举产生业主委员会的住宅区,属地街道办事 处(乡镇政府)应依据相关法律法规,积极组织成立物业管理委员 会,临时代行业主委员会职责。在组建物业管理委员会过程中,应 充分调动住宅区内中员、劳动模范等的积极性,引导和发动各 方力量积极参与物业管理委员会组建。暂不具备成立物业管理委员会条件的,街道办事处(乡镇政府)应指导住宅区属地居(村)民 委员会临时代行业主委员会职责。

　　建立全市住宅区物业服务标准体系。标准体系涵盖的内容包含：住宅区物业服务和安全管理、共用部位及共用设施设备日常 管理和维护、公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护等等在物业工作中所涉及的内容。

　　有了标准，才有评判标准，建立全市物业的标准体系，可以说是此次发布的管理办法中颇具现实意义的一点，这一点在规范物业工作和为了管理标准上，有着非常重要的的作用和意义J9九游会官网。

　　建立物业服务质量考评体系。街道办事处(乡 镇政府)要根据日常考评、居民满意度调查、12345政务服务便民 热线诉求处置、信用监管情况等,每季度对辖区内物业服务质量进 行考评;由区、县(市)房产主管部门进行汇总,形成本辖区住宅区 物业服务质量“红黑榜” ;市房产主管部门依据各区、县(市)考评结 果,形成全市住宅区物业服务质量“红黑榜”。

　　关于红黑榜，大家并不陌生了，在供热工作中，我市每年也有红黑榜发布。这有利于外界对于各物业企业服务情况的较为准确的认知，也有利于一些项目在选择物业服务企业时的选择和决定。

　　物业服务，不仅直接影响着业主的日常生活，从更长远的角度来看，物业服务的好坏，更是决定了项目的保值情况。一个经过专业的、标准化物业管理的小区，它的各项设施的维护程度一定是要明显高于物业管理水平较低的园区的。而这些，从长远来看，都将体现在园区的二手房价格上面。

　　所以，此次沈阳出台物业管理办法，是一个有利于行业发展，更有利于百姓的好事儿。后续办法执行后的市场反馈等，我们还将持续关注。